Saniertes Luxus-Stadthaus inkl. Einlieger-Eigentumswohnung

Dieses vollständig und mit viel Liebe zum Detail sanierte Luxus-Stadthaus lässt keine Wünsche offen: Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 280 m² inkl. einer separat geführten Einlieger-Eigentumswohnung (eigenes Grundbuch) bietet es ein einmaliges Wohn- und Nutzungskonzept – ob zur Selbstnutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung.

Haupthaus – Stil, Komfort & Energieeffizienz auf höchstem Niveau

Auf ca. 190 m² Wohnfläche, verteilt auf das 1. und 2. Obergeschoss, erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit:

- vier großzügigen Schlafzimmern,
- zwei modernen Badezimmern,
- einem einladenden Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse (54 m²),
- einem Gäste-WC sowie
- einer praktischen Abstellkammer.

Herzstück des Hauses ist die offene Küche (BJ 2022), die mit hochwertigen Geräten der Marken Miele und Bora ausgestattet ist. (im Kaufpreis enthalten)

Die Immobilie erfüllt mit ihrer nachträglich gedämmten Fassade, isoliertem Obergeschoss, neu ausgebautem Dachgeschoss sowie HR++ verglasten Aluminiumfenstern die Anforderungen der Energieeffizienzklasse A. Eine Klimaanlage im Wohnbereich und Hauptschlafzimmer, eine moderne Kamera-Gegensprechanlage auf beiden Etagen sowie Ethernet-Verkabelung in allen Wohn- und Schlafräumen unterstreichen den hohen technischen Standard.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Gäste-WC und direktem Zugang zum Garten.

Die separat zugängliche und komplett barrierefreie Einliegerwohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren eigenen Gartenanteil und ein modernes Raumkonzept – perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Vermietungseinheit. Dank eigenem Grundbuch eröffnet sich hier auch aus steuerlicher und wirtschaftlicher Sicht ein interessantes Potenzial.

Abgerundet wird das Raumangebot durch einen vielseitig nutzbaren Kellerbereich, der sich ideal als Hobby-, Stauraum oder Partybereich eignet.