Tolle Eigentumswohnung in zentraler Lage von Düren

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf 74 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist bequem über ein Treppenhaus oder den vorhandenen Aufzug erreichbar und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung.

Raumaufteilung und Ausstattung:
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn-/Esszimmer, das durch viel Tageslicht und einen direkten Zugang zum Balkon begeistert – der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen. Zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder ein Homeoffice. Die geräumige Küche verfügt über eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet, während das separate Gäste-WC den Komfort und die Privatsphäre der Bewohner und Besucher erhöht. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet.

Außenbereich und Gemeinschaftsanlagen:
Der Balkon lädt dazu ein, die Sonne zu genießen oder gemütliche Stunden im Freien zu verbringen. Im Hinterhof stehen barrierefreie und wettergeschützte Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder oder andere Zweiräder zur Verfügung – ein praktisches Plus für aktive Bewohner.

Attraktiv als Kapitalanlage oder Selbstnutzung:
Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine monatliche Warmmiete von 920 €, einschließlich einer Nebenkostenvorauszahlung von 300 €. Die umlagefähigen Kosten für den Mieter belaufen sich auf 351,20 € der Hausgeldzahlung, die 2024 bei 503 € lag. Für 2025 wurde eine Reduzierung des Hausgeldes auf 478 € beschlossen. Somit bietet diese Immobilie nicht nur eine attraktive Rendite, sondern ist auch ideal für Eigennutzer, die ihren Wohntraum verwirklichen möchten.