Renditestarkes Mehrfamilienhaus - 8 Einheiten, langfristig vermietet, Indexmiete

Dieses solide 8-Parteien-Mehrfamilienhaus in Aachen bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie teilt sich in sieben Wohneinheiten sowie eine zusätzliche gewerbliche Mieteinheit, die als Serverraum von der Deutschen Telekom angemietet ist.

Attraktive Wohnungsgrößen & langjährige Mietverhältnisse

Die Wohneinheiten variieren zwischen 30 m² und 90 m², mit Ausnahme einer Maisonettewohnung (106 m²) im 3. Obergeschoss mit großzügiger Außenterrasse sowie einer 5-Zimmer-Wohnung (127 m²) im 2. Obergeschoss.

Alle Wohneinheiten sind langfristig vermietet und mit Indexmietverträgen ausgestattet, die für eine kontinuierliche Mietanpassung sorgen. Leerstände oder Mietausfälle gibt es nicht.

Zusätzliches Mieteinnahmepotential

Über eine Toreinfahrt gelangt man in den Innenhof mit Lagerflächen, die sich ideal für Hobby- oder Gewerbetreibende eignen. Derzeit werden diese durch den Eigentümer eigengenutzt und könnten in Zukunft Potential für zusätzliche Mieteinnahmen schaffen.

Stabile & steigende Mieteinnahmen

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 57.326,52 € pro Jahr – mit steigender Tendenz durch Indexmietverträge sowie weiterem Potential durch die Vermietung von Innenhofflächen.

Technische Ausstattung & Sanierungen

Alle Wohneinheiten sind mit Gasetagenheizungen ausgestattet. In den letzten Jahren wurden mitunter folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:

- Erneuerung des Kanalanschlusses & Einbau einer Rückstauklappe (ca. 8 Jahre)
- Sanierung der Abwassergrundleitungen im Haupthaus
- Neuer Zählerschrank & Erneuerung der Elektrozuleitungen (außer Anbau & Wohnung über der Toreinfahrt)
- Erneuerung der Trinkwasserzuleitungen (außer Anbau & Wohnung über der Toreinfahrt)
- Einbau geeichter Kaltwasserzähler in allen Wohnungen
- vereinzelte Badsanierungen nach Bedarf