Neubauwohnung mit Balkon direkt am Tierpark!

Diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 53 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das erst 2022 erbaut wurde. Sie ist bequem über das Treppenhaus oder per Aufzug erreichbar und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Komfort und Funktionalität vereint.

Raumaufteilung & Ausstattung:
✔ Helles Wohn-/Esszimmer mit viel Tageslicht und direktem Zugang zum Balkon
✔ Geräumiges Schlafzimmer mit angenehmer Größe
✔ Moderne Küche mit Platz für individuelle Gestaltung
✔ Badezimmer mit barrierefreier Dusche und WC
✔ Praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss für zusätzlichen Stauraum
✔ Balkon als ruhiger Rückzugsort
✔ Tiefgarage, die sowohl über das Treppenhaus als auch bequem per Aufzug erreichbar ist
✔ Eigenes Kellerabteil für weitere Lagermöglichkeiten

Attraktiv als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung:
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettomiete von 725,31 €. Dank des bestehenden Generalpachtvertrags profitieren Eigentümer von einer sicheren und gleichmäßigen Einnahmenverteilung: Die gesamten Mieteinnahmen der Wohnanlage werden gebündelt und anteilig ausgezahlt. Dadurch entsteht eine stabile Rendite, selbst bei eventuellen Leerständen.

Ein weiterer finanzieller Vorteil sind die besonders niedrigen Bewirtschaftungskosten von nur 33,68 € pro Monat, wodurch die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer äußerst attraktiv bleibt.

Zusätzlicher Vorteil: Exklusives Vormietrecht für Eigentümer
Ein besonderes Highlight ist das Vormietrecht für Eigentümer: Sie haben das exklusive Anrecht auf die Selbstnutzung freistehender oder freiwerdender Wohneinheiten innerhalb der gesamten Eigentümergemeinschaft – ein einzigartiger Vorteil für diejenigen, die perspektivisch selbst einziehen möchten.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine zukunftssichere und renditestarke Immobilie zu erwerben – egal, ob als Kapitalanlage oder als zukünftiges Zuhause!